Ogłoszenie o I przetargu ustnym ograniczonym na sprzedaż nieruchomości rolnej

działki nr 66/1 i 66/2, położonej w obrębie Olendy, gmina Rudka

Wójt Gminy Rudka

ogłasza pierwszy przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości rolnej niezabudowanej

I. Oznaczenie nieruchomości:  działki nr 66/1 i 66/2 położone w obrębie Olendy, gmina Rudka,

Powierzchnia: 2,7161 ha,

Księga wieczysta: nr BI1P/00104797/4.

II. Opis nieruchomości

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości dz. nr ewid.  66/1 i 66/2 stanowią grunty użytkowane rolniczo, w przeważającej części w formie pól uprawnych o układzie pasowym. Od strony zachodniej i południowo-zachodniej nieruchomość przylega do zwartego kompleksu leśnego, stanowiącego wyraźną granicę zagospodarowania terenu. W dalszym otoczeniu, w kierunku północnym oraz północno-wschodnim, występują rozproszone zespoły zabudowy wiejskiej, związane głównie z funkcją mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową, zlokalizowane wzdłuż lokalnych dróg. Odległość do najbliższych skupisk zabudowy wynosi w przybliżeniu 750 metrów. Tereny te przeplatają się z gruntami rolnymi oraz niewielkimi zadrzewieniami śródpolnymi. W kierunku wschodnim i południowym dominują rozległe obszary rolnicze, użytkowane jako grunty orne, z fragmentami lasów. Układ przestrzenny ma charakter otwarty, o niskim stopniu urbanizacji, bez obiektów przemysłowych lub usługowych o większej skali oddziaływania. Brak jest widocznych uciążliwych funkcji przemysłowych lub usługowych w bezpośrednim bliższym otoczeniu nieruchomości. Dostęp do nieruchomości z drogi o nawierzchni bitumicznej. Jest to ciąg komunikacyjny łączący miejscowości Rudka i Olendy. Działka nr 66/2 - średnio korzystny kształt zbliżony do trapezu prostokątnego, niezabudowana i nieogrodzona, wykorzystywana jako grunty rolne, klasy gruntów: grunty orne RIVa – 1,2922 ha, RV – 0,7078 ha. Działka  jest użytkowana i zagospodarowana. Brak naniesień i nasadzeń, bezpośredni dostęp do sieci elektroenergetycznej. Aktualnie działka nr 66/2 oddana jest w posiadanie zależne na podstawie umowy dzierżawy na czas określony do dnia 09.04.2027 r. Działka nr 66/1 – korzystny kształt zbliżony do prostokąta, niezabudowana, nieogrodzona, wykorzystywana jako grunty rolne (oznaczenie w ewidencji gruntów – grunty orne - RV), nieużytkowana i niezagospodarowana, brak naniesień i nasadzeń, całość porośnięta trawą.

Obciążenia nieruchomości i zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość: Nieruchomość jest wolna od obciążeń. Działka nr 66/2 objęta jest umową dzierżawy zawartą na czas oznaczony do dnia 09.04.2027 roku.

Przeznaczenie nieruchomości: Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Rudka” zatwierdzonym uchwałą nr XXII/147/01 Rady Gminy Rudka z dnia 14 grudnia 2001 roku działka nie leży na obszarach wskazanych do celów innych niż rolnicze. Działka nie leży w specjalnej strefie rewitalizacji i na dzień dzisiejszy Gmina Rudka nie podjęła uchwały o ustanowieniu obszaru rewitalizacji. Na podaną nieruchomość nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy lub o lokalizacji inwestycji celu publicznego.

III. Miejsce i termin przetargu.

Przetarg odbędzie się w dniu 23 września 2026 r. o godz. 10⁰⁰ w siedzibie Urzędu Gminy Rudka, sala konferencyjna.

IV. Warunki udziału w przetargu

1. W przetargu mogą uczestniczyć:

1) rolnicy indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, chyba że ustawa stanowi inaczej, przy czym:

a) jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków,

b) powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,

2) podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

2. Uzasadnienie wyboru przetargu ustnego ograniczonego.

Zgodnie z art. 40 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399 ze zm.), przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. W związku art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2026 r., poz. 941 z późn. zm.) nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Warunki przetargowe mogą zatem być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób tj. osób, które są rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ww. ustawy.

3. Cena wywoławcza wynosi 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych)

4. Wadium

W przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium w kwocie 8 000,00 zł (osiem tysięcy złotych) w pieniądzu (PLN) w terminie do dnia 17 września 2026 r. na rachunek bankowy w Banku Spółdzielczym w Brańsku, nr konta  78 80630001 0010 0100 1300 0128, z dopiskiem „Wadium w przetargu na sprzedaż nieruchomości dz. nr 66/1 i 66/2” wraz z danymi uczestnika przetargu. Za datę wpłaty uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Rudka.

5. Termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu

Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu w formie pisemnej wraz z załącznikami należy złożyć w terminie do dnia 17 września 2026 r. do godz. 15⁰⁰ w sekretariacie Urzędu Gminy Rudka, ul. Brańska 13, 17-123 Rudka w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu na sprzedaż działki nr 66/1 i 66/2  obr. Olendy”.

Decyduje data wpływu zgłoszenia do Urzędu Gminy Rudka. Zgłoszenia złożone po terminie nie będą rozpatrywane.

Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu powinno zawierać :

1) imię, nazwisko i adres albo nazwę firmy oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia zgłoszenia, podpis oferenta wraz z oświadczeniem, że zgłaszający zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń (wzór -  załącznik nr 1 do ogłoszenia),

Do zgłoszenia należy dołączyć:

1) oświadczenie nabywcy o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat wraz z oświadczeniem o łącznej powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego (wzór -  załącznik nr 2 do ogłoszenia),

2) zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat na terenie gminy, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,

3) dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta, zgodnie z art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 7 ust. 8 i 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2026 r., poz. 941 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz.U. z 2012 r. poz. 109 z późn. zm) w formie kserokopii. Wykaz kierunków uznawanych jako kwalifikacje rolnicze oraz wykaz rodzajów dokumentów potwierdzających posiadanie tych kwalifikacji zawiera § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 109 ze zm.) w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą, Jeżeli nieruchomość ma wejść w skład małżeńskiej wspólności majątkowej, wystarczające jest złożenie dokumentów potwierdzających posiadanie kwalifikacji rolniczych przez jednego z małżonków,

4) kserokopię dowodu wniesienia wadium,

5) w przypadku małżonków objętych wspólnością ustawową, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich, posiadającego pisemne oświadczenie drugiego małżonka, zawierające zgodę na uczestnictwo współmałżonka w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości z notarialnym poświadczeniem podpisu (wzór -  załącznik nr 3 do ogłoszenia). (uwaga: po zakończeniu przetargu do przeniesienia własności, jeżeli strona wygrywająca przetarg będzie działała przez pełnomocnika, wymagane będzie odrębne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, jeżeli takie nie zostało złożone),

6) Jeżeli nabycie ma nastąpić do majątku osobistego, małżonek uczestniczący samodzielnie w czynnościach przetargowych, powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej lub oświadczenie w formie pisemnej dotyczące zamiaru nabycia nieruchomości za środki pochodzące z majątku osobistego,

7) w przypadku składania dokumentów do przetargu przez pełnomocnika wymagane jest równoczesne złożenie stosownego pełnomocnictwa z datą, okresem ważności, zakresem umocowania i podpisem mocodawcy, pełnomocnictwo powinno być złożone w oryginale z poświadczonym podpisem przez notariusza (uwaga: po zakończeniu przetargu do przeniesienia własności, jeżeli strona wygrywająca przetarg będzie działała przez pełnomocnika, wymagane będzie odrębne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, jeżeli takie nie zostało złożone),

8) osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą lub spółki, przystępując do przetargu zobowiązane są przedłożyć wypis z odpowiedniego rejestru, a jeśli są one reprezentowane przez pełnomocnika, także pełnomocnictwo do występowania w imieniu przedsiębiorcy lub spółki z podpisem notarialnie poświadczonym.

Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Rudka oraz zostanie zamieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu w dniu w dniu 21 września 2026 r.

IX. Informacje dodatkowe

W odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa działającego na rzecz Skarbu Państwa, w przypadkach określonych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2026 r., poz. 941 z późn. zm.).

XI . Inne informacje dotyczące przetargu.

1. Zgłaszający się do przetargu we własnym zakresie zapoznaje się ze stanem nieruchomości, dokumentacją i warunkami przetargu.

2. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

3.O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że nie może ono wynosić mniej niż 1% ceny, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

4. Przystępujący do przetargu winien okazać komisji przetargowej, po otwarciu przetargu, na wezwanie prowadzącego przetarg, dokument tożsamości tj.: dowód osobisty lub paszport.

5. Sprzedaż nieruchomości korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) – dostawa terenów innych niż tereny budowlane.

6. Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

7. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

8. Wadium wpłacone przez pozostałych uczestników przetargu zwraca się niezwłocznie po zamknięciu przetargu.

9. Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej, opłaty sądowe oraz podatki związane z nabyciem nieruchomości ponosi nabywca.

10. Szczegółowe informacje  można uzyskać w Urzędzie Gminy Rudka, ul. Brańska 13, 17-123 Rudka (pokój Nr 3) lub telefonicznie pod nr tel. 85 730 58 53. 

11. Ogłoszenie o przetargu zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Rudka, a także opublikowane na stronach internetowych: https://samorzad.gov.pl/web/gmina-rudka oraz https://bip-ugrudka.podlaskie.eu/ogoszenia/.

12. Wójt Gminy Rudka może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości.

Rudka, dnia 17.08.2026 r.

WÓJT

Marcin Gawrysiak